Nên hay không mua nhà tại Mỹ trong năm nay?

Trước tình hình Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng về lãi suất năm 2024, vậy giá nhà tại Mỹ trong năm nay sẽ như thế nào? Nên hay không sở hữu cho mình một căn nhà mới trong năm nay. Những ý kiến tổng hợp từ chuyên gia bất động sản của SelectViet sẽ giúp quý vị có thêm nhiều đánh giá khách quan.

Địa ốc được xem là một trong những kênh đầu tư bền vững ở Mỹ nói riêng và các nước trên thế giới nói chung. Với tình hình hiện tại, lãi suất vẫn đang trên đỉnh, giá nhà vẫn cao, thật khó để nhà đầu tư đưa ra một quyết định nào. Trước hết chúng ta cần nhìn thẳng vào quy luật tất yếu của mọi lĩnh vực (bao gồm cả kinh tế và bất động sản), thị trường trải qua một giai đoạn bùng nổ thì chắc chắn sẽ xuất hiện dấu hiệu chạm đáy. Như vậy, để tìm được đáp án cho câu hỏi, nên hay không mua nhà trong năm nay, trước hết cần nhìn lại thực tế thị trường địa ốc trong năm 2023.

Theo đánh giá của hãng tin Reuters, thị trường địa ốc tại Mỹ cuối năm ngoái chỉ có thể gói gọn trong hai từ “đóng băng”. Lãi suất quá cao khiến người mua trở nên e dè vì không kham nổi mức chi phí trả góp hàng tháng, chủ nhà cũng không muốn bán, đặc biệt là những người đã nhận được những ưu đãi lãi suất từ thời điểm bùng phát Covid-19. Chính thế gọng kìm này đã khiến doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh trong năm qua.

Năm 2023, giá nhà trung bình tại Mỹ rơi vào khoảng 428.000 USD/căn, cao hơn 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Và lượng nhà ở được cho là vẫn thiếu hụt đến 3,2 triệu căn so với tốc độ gia tăng dân số của quốc gia.

Từ những dẫn chứng trên đây, các chuyên gia đã đưa ra những phỏng đoán về thị trường địa ốc năm 2024 với hai luồng ý kiến khác nhau:

Nhóm bi quan về thị trường

Các chuyên gia thuộc nhóm này đưa ra các dẫn chứng như sau.

Về khả năng cung ứng của thị trường, năm 2023 được xem là thời kỳ mà lượng nhà ở đáp ứng nhu cầu thấp nhất trong 40 năm qua. Theo quy luật thông thường, nếu chi phí cho việc mua nhà rơi vào khoảng 30% thu nhập hàng tháng thì đây được xem là mức chi phí hợp lý để mua nhà. Tuy nhiên với tình hình hiện tại, khoản tiền này thực tế đang rơi vào mức báo động 38,4%, nó quá cao so với mức thu nhập trung bình của người Mỹ chỉ 71.000 USD/năm. Đó là chưa kể đến khoản chi phí 20% tiền down payment (số tiền trả trước khi mua nhà trả góp) trung bình khoảng 110.000 USD/năm.

Và một thực tế nữa là, tỷ lệ thất nghiệp trong năm qua theo ghi nhận của FED là 3,7%. Trong quá khứ đã từng ghi nhận tình huống lạm phát giảm, thì tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng, khi đó thu nhập cũng sẽ giảm, và nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục không khởi sắc.

Nhóm lạc quan vào thị trường

Các chuyên gia ở nhóm này lại mạnh dạn cho rằng, nếu FED giảm lãi suất, cụ thể con số này chỉ giao động từ 5,5 – 6% thì nhiều người sẽ mạnh dạn bung tiền hoặc mạnh dạn vay ngân hàng để sở hữu nhà. Nhu cầu tăng, nhiều chuyên gia đưa ra dự đoán, giá nhà ở năm 2024 có thể tăng đến 2,5%, thậm chí có thể cán mốc đến 4,4 – 6% trong năm 2025.

Nếu lãi suất giảm người ta cho rằng nhu cầu bán nhà cũng sẽ tăng. Theo ước tính, hiện tại có đến 60% chủ nhà đang được hưởng mức lãi suất vay ở mức 4%. Trong viễn cảnh được hạ lãi suất, chắc chắn nhóm người bán nhà rồi tiếp tục mua nhà để đầu tư kiếm lời sẽ tăng lên và tạo thành cơn sốt nhà ở trong thị trường. Hơn nữa, tình hình nền kinh tế hiện tại vẫn chưa đến mức suy thoái, điều đó giúp củng cố niềm tin rằng, thị trường bất động sản sẽ khó có một cú rơi mạnh trong năm nay. Nhìn rộng ra hơn trong lịch sử ngành địa ốc 100 năm nay, giá nhà ở chỉ có một lần giảm mạnh vào năm 2010, còn lại thì cứ tăng đều qua các năm. Do vậy, năm 2024 được cho là khó có thể rơi vào tình trạng bi quan.

Từ những phân tích của hai nhóm trên đây có thể thấy, lãi suất tăng hay giảm, giá nhà cao hay thấp không có gì là chắc chắn. Ngay cả các chuyên gia, những người nắm trong tay vô số những thống kê với những con số chân thực cũng chỉ dừng lại ở việc dự đoán. Do vậy, nếu đưa ra quyết định mua nhà chỉ dựa vào tình hình lãi suất thì có vẻ như quý vị đang bỏ qua khá nhiều cơ hội. Cơ hội ở đây không chỉ nằm ở niềm tin hay ý chí mà nằm ở kiến thức và sự quyết tâm. Nếu nhìn nhận theo hướng tích cực, càng nhiều người sợ hãi và rút lui thì cơ hội sẽ càng lớn.

Nếu quyết định mua nhà trong năm nay một số chuyên gia tài chính khuyên rằng, quý vị có thể chọn hình thức mua nhà trả góp trong 30 năm. Nhiều người quan niệm, thời gian trả góp càng dài thì số tiền lãi phải trả sẽ càng cao. Nhưng với sự biến động của thị trường, ngay khi lãi suất giảm quý vị có thể chọn hình thức vay của một bên với lãi suất thấp hơn để trả cho bên vay hiện tại. Theo vòng lặp an toàn đó cùng với việc biết chớp thời cơ, việc đầu tư địa ốc tại Mỹ sẽ mang đến cho quý vị nhiều cơ hội phát triển.