Nhiều người muốn sở hữu bất động sản ở Mỹ, có thể để ở hoặc để đầu tư. Mua bất động sản ở Mỹ không khó, nhưng nếu có những bước đi đúng đắn sẽ tiết kiệm được cả thời gian và tiền bạc. Dưới đây là những bước quan trọng mà SelectViet đã tổng hợp từ kinh nghiệm của những người từng đầu tư thành công vào thị trường bất động sản ở xứ cờ hoa.
Làm việc với chuyên gia bất động sản
Chỉ cần có đủ tài chính là có thể mua nhà ở Mỹ. Đúng là như vậy nhưng quý vị không phải người Mỹ, nếu được tư vấn bởi một chuyên gia bất động sản (ưu tiên là người Việt nếu quý vị không thông thạo tiếng Anh), thứ nhất người này hiểu nhu cầu và điều kiện của quý vị có gì; thứ hai, người đó sống tại Mỹ và rất am hiểu về thị trường nhà đất tại đây. Hai yếu tố này sẽ giúp quý vị tìm được một sản phẩm ưng ý và phù hợp nhất.
Ảnh: Freepik
Tìm chuyên viên tư vấn pháp lý
Ở mỗi khu vực, mỗi Bang của Hoa Kỳ lại có những quy định khác nhau về luật nhà đất. Việc tìm cho mình một chuyên viên pháp lý, một luật sư, một công ty dịch vụ là điều cần thiết trong trường hợp này. Được cố vấn bởi một chuyên gia, quý vị sẽ nắm rõ về những vấn đề như thuế, thủ tục chuyển tiền, quyền lợi và trách nhiệm của chủ sở hữu, cùng với đó là nghiên cứu những điều khoản có lợi cho quý vị trong hợp đồng mua bán.
Nộp visa B1 B2 và đến Mỹ xem bất động sản
Đã tìm được một căn nhà ưng ý, bước tiếp theo chắc chắn là đến tận nơi và xem tận mắt căn nhà mình lựa chọn. Visa B1 B2 là loại giấy tờ giúp một người không phải công dân Mỹ có thể đến đây cư trú ngắn hạn, quý vị có thể nộp hồ sơ xin các loại Visa này để có thể bay đến Mỹ và xem căn nhà trước khi quyết định có nên mua hay không.
Mở tài khoản ngân hàng tại Mỹ
Giá bất động sản hoàn toàn có thể thương lượng, quý vị nên trao đổi trước với công ty tư vấn để họ cho lời khuyên về một mức giá phù hợp với căn nhà quý vị định mua. Nếu đã quyết định mua, cách tốt nhất quý vị nên mở tài khoản ngân hàng tại đây trước khi giao dịch ít nhất ba tháng để quá trình giao dịch được thuận lợi.
Ảnh: Freepik
Khi đã xem nhà và có ý định mua, quý vị sẽ phải mở một tài khoản gọi là “tài khoản ký quỹ” và gửi vào đó trung bình từ 1 – 10% giá trị ngôi nhà. Nếu thỏa thuận mua bán thành công, người bán sẽ nhận được số tiền này, còn nếu thất bại quý vị sẽ được nhận lại khoản tiền mình bỏ ra trước đó.
Ngoài ra, muốn mua nhà ở Mỹ, quý vị cần phải chứng minh tài chính. Nếu là người có thẻ thường trú lâu dài, quý vị có thể được xem xét chi trả trước 20% giá trị căn nhà hoặc cao hơn tùy điều kiện. Nếu khoản chi trả dưới 20%, có thể quý vị sẽ phải đóng thêm một khoản phí “bảo hiểm thế chấp tư nhân” – một cách bảo đảm quyền lợi cho các ngân hàng trong trường hợp người mua nhà không đủ khả năng chi trả.
Tìm chuyên gia thẩm định nhà
Có thể sẽ mất một khoản phí cho vấn đề này nhưng nhìn xa hơn, nếu bất động sản quý vị định mua là nhà ở thì việc thuê chuyên gia thẩm định là rất cần thiết. Qua quá trình khảo sát, bằng kỹ năng chuyên môn của mình, họ có thể đưa ra cho quý vị một bản báo cáo chi tiết về tình hình ngôi nhà, chỉ ra những phần bị hư hại mà bằng mắt thường không thể nhận ra. Từ những ý kiến này quý vị có thể đưa ra quyết định nên mua hay không, hoặc nếu mua thì những điểm vừa nói trên có thể là một điều kiện thuận lợi để thương lượng lại giá cả với người bán.
