Mua nhà ở Hoa Kỳ cần điều kiện gì và quy trình như thế nào?

Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở Hoa Kỳ

Để có nhà ở Hoa Kỳ thì điều kiện đầu tiên cần quan tâm là thu nhập. Tại Hoa Kỳ, giá nhá không ngừng tăng lên theo thời gian. Đơn cử vào năm 2014, giá nhà dao động từ 230.000 USD – 900.000 USD. Đến năm 2017, giá nhà ở Hoa Kỳ tăng lên từ 300.000 USD – 1,02 triệu USD tùy khu vực.

Theo tính toán của các nhà bất động sản Hoa Kỳ, để mua nhà ở đây, trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên 51.000 USD đến 200.000 USD/năm.

Mua nhà ở Hoa Kỳ cần điều kiện gì và quy trình như thế nào? Nguồn: Pexels.

Quy trình các bước để mua nhà

Bước 1: Xác định địa điểm mua nhà

Tại Hoa Kỳ có 50 tiểu bang và khoảng 20.000 thành phố. Việc mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào công việc, khả năng tài chính, mục đích sử dụng của mỗi người.

Đơn cử, nếu quý vị muốn tốt cho việc học tập của con thì nên mua nhà ở các nơi như Washington State, California, Texas, Oregon,… Hoặc đối với các nhà đầu tư thì nên lựa chọn như thành phố có tiềm năng kinh tế lớn như California và New York sẽ thuận tiện cho việc kinh doanh, phát triển.

Ngoài ra, nếu như quý vị muốn có nơi lý tưởng để sống cuộc sống thoải mái thì những thành phố có nhiều cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa thì Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… sẽ phù hợp với nhu cầu.

Bước 2: Chuẩn bị ngân sách

Tại bước này cần cân nhắc khả năng tài chính của bản thân, gia đình có đủ để mua nhà. Ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng và nợ của  vị và gia đình để xác định loại hình, khoảng tiền cho vay.

Để mua nhà tại Hoa Kỳ, quý vị phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng. Ngoài ra, quý vị sẽ cần có một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và trả trước 20% giá trị ngôi nhà.

Bước 3: Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín

Khác với Việt Nam, khi mua nhà ở Hoa Kỳ, quý vị cần mua thông qua một đại lý. Nhà môi giới bất động sản tại Hoa Kỳ sẽ giúp hoàn thiện các thủ tục và giấy tờ mua nhà một cách nhanh chóng và tránh trường hợp bị lừa đảo, tránh các thủ tục rườm rà không cần thiết.

Bước 4: Thỏa thuận và làm hợp đồng

Sau khi tìm thấy ngôi nhà mình muốn tại Hoa Kỳ, quý vị cần thỏa thuận với đại lý của mình để có được giá tốt.

Sau khi thỏa thuận được chấp nhận, người môi giới sẽ lên hợp đồng và xem xét các điều khoản hợp đồng mua nhà tại Hoa Kỳ, việc này cũng giúp quý vị có những kiến thức cần thiết trước khi mua nhà.

Khi mua nhà cần phải tìm hiểu căn nhà có bị hỏng hóc không? Các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? Xem xét các điều khoản có vi phạm không để có những giải pháp phù hợp.

Bước 5: Thuê người thẩm định ngôi nhà

Để biết ngôi nhà mình sắp mua có hư hỏng hay gặp vấn đề gì không, quý vị cần có một người thẩm định riêng về các vấn đề tổng thể của ngôi nhà, vật liệu, hệ thống điện và lò sưởi,…

Khi phát hiện vấn đề, quý vị có thể nói người bán sửa chữa ngôi nhà trước khi chuyển đến.Từ đó, quý vị có thể thỏa thuận kỹ hơn với người bán.

Ở bước này sẽ mất hơn hai giờ để thẩm định ngôi nhà và chi phí khoảng 300 USD đến 1000 USD.

Bước 6: Ký hợp đồng và kết thúc

Sau khi hoàn tất các bước trên, hai bên sẽ ký kết hợp đồng và thanh toán những chi phí  cho bên môi giới, thẩm định. Ngay sau đó, quý vị có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào.