Phân biệt Agent, Broker, Realtor trong lĩnh vực bất động sản

Khi mua nhà bên Mỹ (và ở cả Việt Nam) quý vị sẽ nghe nhiều về agent, broker và realtor, cả ba đều chỉ về người giúp quý vị mua hoặc bán nhà nhưng quý vị có phân biệt được sự khác nhau giữa ba vị trí này không? Vị trí nào cao nhất?

Đầu tiên thì chúng ta có khái niệm Agent (chuyên viên môi giới bất động sản) là những người phải tham gia các lớp học bất động sản và vượt qua kỳ thi cấp phép bất động sản tại địa phương mà họ làm việc. họ là những người có thể đại diện cho người mua hoặc người bán trong một giao dịch. Một số nhà môi giới chỉ làm việc với người mua hoặc người bán, trong khi một số lại làm việc với cả hai bên.

Trách nhiệm của Agent bao gồm nhận các lời đề nghị, quản lý các cuộc đàm phán và giúp khách hàng hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết. Lợi nhuận của họ thường là hoa hồng.

Vị trí cao hơn và chuyên môn hơn Agent là Broker.

Ảnh Freepik

Broker cũng là nhà môi giới bất động sản, họ cũng đã học và đã vượt qua các kỳ thi bắt buộc để có được giấy phép môi giới bất động sản. Điểm khác biệt lớn là một Broker có thể làm việc độc lập với tư cách là một đại lý bất động sản hoặc để các agent khác làm việc cho họ. Các agent sẽ phải làm việc dưới quyền của một broker. Một broker có thể thuê một hoặc nhiều agent.

Trách nhiệm của Broker cũng tương tự như Agent nhưng quy mô công việc của họ lớn hơn vì sẽ làm việc theo nhiều nhóm Agent, theo đó thì lương của Broker cũng cao hơn.

Còn thuật ngữ Realtor chỉ một chuyên gia bất động sản, là thành viên của National Association of Realtors (NAR), tên tiếng Việt là Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, một hiệp hội mua bán bất động sản chuyên nghiệp.

Khi là thành viên của NAR, trở thành Realtor thì phải tuân theo các tiêu chuẩn khắt khe của tổ chức (tiêu chuẩn đạo đức nghề, cách hành xử).

Mặc dù có những định nghĩa khác nhau, vai trò của cả ba ngành nghề này là tương đối giống nhau. Họ đều làm việc trên thị trường bất động sản với mục đích cuối cùng là giúp tất cả các bên hoàn thành giao dịch bất động sản.

Một Broker cũng là một Agent và cũng có thể là một Realtor, nhưng chỉ một người chuyên nghiệp có giấy phép môi giới bất động sản mới được phân loại chính xác là broker.